湖南果樹(shù)及盆景價(jià)值評(píng)估經(jīng)營(yíng)收益資產(chǎn)采用收益法估價(jià)

湖南果樹(shù)及盆景價(jià)值評(píng)估，湖南養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益資產(chǎn)采用收益法評(píng)估等等
收益法
收益法是在估算資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益額及收益期限的基礎(chǔ)上，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將預(yù)測(cè)的未來(lái)收益額折成現(xiàn)值，然后再將各期收益折現(xiàn)值累加，求得被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的首要是生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力。
（1）對(duì)農(nóng)作物資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益評(píng)估。農(nóng)作物生長(zhǎng)周期以一年生為主，也有部分多年生作物，未來(lái)收益較穩(wěn)定，具有連續(xù)獲利能力。
（2）對(duì)經(jīng)濟(jì)林木資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。經(jīng)濟(jì)林木，按其生長(zhǎng)發(fā)育規(guī)律及是否產(chǎn)生收益大致上分為兩個(gè)階段：一是產(chǎn)前期及未掛果時(shí)間，主要指經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)前期，這一階段屬于經(jīng)濟(jì)林的幼齡階段，林木的生長(zhǎng)以營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)為主，這一階段只有成本投入，是投資成本較高較多的時(shí)期，一般沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收益，使用價(jià)值較低。二是掛果階段，主要指經(jīng)濟(jì)林的初產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。在林產(chǎn)品單位價(jià)格一定的情況下，價(jià)值的變動(dòng)主要受產(chǎn)量的影響，只要準(zhǔn)確預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量，就可計(jì)算價(jià)值。此階段經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于未結(jié)果階段，而且經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)在其壽命內(nèi)能夠多次產(chǎn)出林產(chǎn)品，具有連續(xù)獲利能力。
（3）畜禽資產(chǎn)。畜禽資產(chǎn)中的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，如奶畜、種畜等，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)，具有連續(xù)獲利能力。
（4）漁業(yè)生物資產(chǎn)。為食用魚養(yǎng)殖業(yè)提供魚苗的魚叫作親本魚。養(yǎng)殖親魚是為了產(chǎn)出魚苗，并且親魚性腺成熟后可以在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)分期產(chǎn)出魚苗，符合生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特征。因此，親魚屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其對(duì)人類貢獻(xiàn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值體現(xiàn)在不同期間產(chǎn)出的魚苗，具有連續(xù)獲利能力。