廣州番禺區(qū)退租賃保證金找律師

廣州因疫情導(dǎo)致租賃合同解除，保證金能退嗎？
張靜律師解答：即使承租人不享有合同解除權(quán)，保證金也不能全部不退，按照公平合理原則，也可以退一半，如下面這個(gè)案件就判決保證金退一半。實(shí)踐中各種判法都有，但一般都會雙方分擔(dān)損失，不會讓一方承擔(dān)全部損失。
判決書節(jié)選:
關(guān)于爭議焦點(diǎn)一,盧出租人主張沒收徐承租人全部租賃保證金能z否成立的問題。因疫情暴發(fā),廣東省自2020年1月23日啟動重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng),相關(guān)部門采取積極防控措施,限制人口流動。這客觀上對徐承租人正常使用涉訟房屋經(jīng)營等造成一定影響。雙方應(yīng)互諒互讓,協(xié)商解決問題。一審法院認(rèn)定徐承租人不享有合同解除權(quán),其擅自單方提前解除合同應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,并考慮疫情因素對合同解除的影響,減免徐承租人部分違約責(zé)任,酌情認(rèn)定由盧出租人沒收50%的租賃保證金。一審判決結(jié)果公平合理,體現(xiàn)了疫情之下雙方當(dāng)事人風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、共克時(shí)艱的原則,也充分保障了雙方的合法權(quán)益。盧出租人的該項(xiàng)上訴主張,不能成立。
廣州張靜律師在合同法律領(lǐng)域具有較高造詣，多年代理大量經(jīng)濟(jì)合同糾紛類案件，包括買賣合同，建設(shè)工程合同，房屋租賃合同，委托理財(cái)合同，儲蓄合同，贈與合同，裝修裝飾合同等糾紛。辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，勝訴率高，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。
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